TRXF11 em Alta: Novo Imóvel para o Assaí Chega ao Portfólio do FII
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) está de volta às compras e expandindo seu portfólio com mais uma aquisição promissora. Desta vez, o alvo foi um imóvel que será locado pela Sendas Distribuidora, conhecida também como Assaí Atacadista. Se você busca entender melhor como funcionam as estratégias dos FIIs ou deseja aprender mais sobre investimentos imobiliários, continue lendo este artigo educativo.
Atualização Recente no Mercado Imobiliário
Em um movimento que chamou a atenção do mercado, o TRXF11 adquiriu um ativo ainda em desenvolvimento. Localizado em Aparecida de Goiânia, em Goiás, o empreendimento está em fase de construção e tem contrato específico para ser ocupado pelo Assaí, empresa de renome no setor de atacado. O fato relevante divulgado recentemente destacou que o imóvel será concluído pelo grupo R1 Engenharia, com previsão final de entrega para dezembro deste ano. Após a finalização das obras, o Assaí passará a ocupar o imóvel, garantindo estabilidade para o fundo.
Construção sob Medida: O Modelo Built to Suit
O empreendimento foi planejado no modelo denominado built to suit – ou seja, desenvolvido sob demanda do locatário. Essa estratégia permite que o imóvel seja projetado conforme as necessidades da empresa que irá ocupá-lo, garantindo melhor adequação ao negócio. Confira alguns detalhes importantes deste modelo:
• Área bruta locável (ABL) de 10.468 m²
• Terreno com área total de 21.920 m²
• Cap rate (taxa de capitalização) de 8,5%
O contrato de locação também traz características diferenciadas: com prazo de 20 anos, não haverá possibilidade de revisão do valor do aluguel e a multa rescisória está estipulada para ser equivalente ao saldo total do contrato. Esses termos reforçam a segurança e a previsibilidade dos fluxos de receita para os cotistas do TRXF11.
Investimento Planejado e Condições de Pagamento
O valor total da aquisição é de R$ 59,78 milhões, com correção pelo IPCA (inflação) a partir de maio de 2025. O pagamento será estruturado em duas etapas, o que demonstra o cuidado do fundo em administrar os recursos e acompanhar o andamento da obra. Veja como será o pagamento:
• R$ 8 milhões serão pagos como sinal na assinatura do contrato;
• R$ 51,78 milhões serão pagos de forma parcelada à medida que a construção avança.
Essa modalidade de pagamento visa minimizar riscos e garantir que o empreendimento seja entregue de acordo com o cronograma previsto.
A Estratégia do TRXF11 e o Crescimento do Portfólio
O TRXF11 tem seguido uma estratégia consistente de investir em imóveis bem localizados, com inquilinos sólidos e contratos de longo prazo. Essa abordagem não só protege o patrimônio do fundo, como também aumenta a valorização dos ativos ao longo do tempo. Vale lembrar que este não é o primeiro imóvel ocupado pelo Assaí a integrar o portfólio do TRXF11. Em junho, por exemplo, o fundo adquiriu outro galpão também destinado à empresa.
Além destas aquisições, o fundo vem realizando ajustes estratégicos em seu portfólio. Recentemente, o TRXF11 também vendeu dois ativos locados ao Assaí, movimentando R$ 158 milhões. A emissão recorde realizada em maio deste ano, que alcançou R$ 1,25 bilhão, permitiu que o fundo aumentasse seu poder de compra. Atualmente, o portfólio conta com 74 imóveis distribuídos em 12 estados e 41 cidades, com uma área bruta locável total de 733 mil m². O prazo médio dos contratos se encontra em 14,34 anos, garantindo receita estável a longo prazo.
Benefícios para os Cotistas e Para o Mercado
Essa nova aquisição reforça a maneira como o TRXF11 gera retorno para seus cotistas. Ao investir em imóveis com locatários de alta credibilidade e contratos de longo prazo, o fundo busca oferecer rentabilidade e proteção ao patrimônio investido. Estes movimentos estratégicos ajudam a enfrentar períodos de instabilidade econômica e a potencializar o crescimento no mercado imobiliário.
Em resumo, o TRXF11 vem demonstrando seu compromisso com um portfólio robusto e bem diversificado. A aquisição deste novo imóvel para o Assaí, com um modelo de construção sob medida e condições contratualmente seguras, é mais um passo para fortalecer a carteira e oferecer resultados positivos aos investidores.
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